Калькулятор налога при продаже недвижимости 2025

Рассчитайте НДФЛ при продаже квартиры, дома или участка с учётом срока владения (5 или 3 года), правила 0,7×кадастровой стоимости, вычета 1 000 000 ₽ или фактических расходов, а также ставки 13%/15% (резидент) или 30% (нерезидент).

Тип объекта: Квартира Дом Земельный участок

Цена продажи (₽):

Кадастровая стоимость (₽):

Если не знаете — оставьте пустым

Срок владения (полных лет):

Способ получения: Покупка (обычно 5 лет) Наследство (3 года) Дарение от близкого родственника (3 года) Приватизация (3 года) Пожизненное содержание (3 года) Иное

Это единственное жильё? Нет Да (при ≥3 лет — льгота)

Доля, % (если не 100):

Как уменьшать доход: Вычет 1 000 000 ₽ Фактические расходы на покупку

Сумма расходов (₽):

Статус: Резидент РФ (13%/15%) Нерезидент РФ (30%)

Годовой доход до продажи (₽):

Для прогрессии 13% / 15% (порог 5 млн ₽)

Год продажи:

Рассчитать

Как считается налог

Освобождение: если срок владения достиг минимального (обычно 5 лет, либо 3 года — для наследства, дарения от близких, приватизации, пожизненного содержания; а также для единственного жилья при соблюдении условий), НДФЛ не уплачивается.
Доход: берут max(Цена продажи, 0,7 × Кадастровая стоимость на 1 января) (если кадастр известен).
Вычеты: вычет 1 000 000 ₽ либо фактические расходы — выбирайте, что выгоднее.
Ставка: резидент — 13%/15% (с прогрессией от 5 млн ₽ совокупного дохода), нерезидент — 30%.

← Вернуться ко всем калькуляторам